Membeli Real Estat Internasional – Investasi Properti Seluruh Dunia

Tertarik berinvestasi di tempat lain selain halaman belakang Anda?

Perusahaan manajemen telah menjadikannya mudah untuk memiliki properti pendapatan di seluruh dunia karena memilikinya di seberang jalan. Anda tidak ingin mengumpulkan uang sewa dan menjerumuskan toilet tidak peduli di mana pun itu!

Undang-undang yang berbeda di berbagai negara berarti beberapa penelitian pasti tertata. Beberapa negara tidak mengizinkan Anda memiliki tanah, Anda harus menyewanya. Periksa asuransi judul untuk memastikan bahwa Anda benar-benar memilikinya.

Dan sama seperti orang membeli lahan rawa di Amerika Serikat, Anda harus benar-benar MENGUNJUNGI properti Anda – lihatlah, pastikan bahwa itu di daerah yang baik, dan terlihat menjadi investasi yang baik.

Gambar bisa sangat menipu, dan jika tempat Anda berada di samping tempat pembuangan sampah kota, misalnya – akan sulit mendapatkan untung! Setidaknya, usahakan untuk membeli real estat seharga $ 200.000 seperti membeli mobil bekas $ 10.000. Anda pasti ingin melihatnya, memeriksanya dengan saksama, pergi untuk berputar di sekitar blok dan melihat bagaimana performanya di jalan raya. Oke, itu sulit dilakukan dengan sebidang tanah, tetapi berjalan-jalan, masuk inspektur, tanyakan kepada tetangga apa yang mereka pikirkan.

Mungkin aspek yang paling penting untuk membeli properti di negara lain adalah perusahaan manajemen. Jika disewakan, dan harga sewa naik, seiring waktu, properti akan membayar sendiri, dan melunasi utang itu. Dengan kata lain, dengan meningkatnya harga sewa, pada dasarnya Anda mendapatkan properti pendapatan secara gratis, seiring waktu. Para penyewa membayar hipotek Anda.

TAPI…..

Jika Anda memiliki masalah penyewa, orang-orang bergerak masuk dan keluar dan biaya besar untuk re-renting, perbaikan dan renovasi secara berkelanjutan, apalagi penghancuran langsung – Anda mungkin tidak pernah melihat hari bahagia itu ketika hipotek lunas dan beberapa penghargaan telah terjadi. . Perusahaan manajemen benar-benar baik, peduli dengan investasi Anda, atau ceroboh. Seiring waktu, INI adalah bagian paling penting dari investasi Anda, dan harus sangat diperhatikan. Berbicara dengan klien lain adalah cara cepat untuk membaca kinerja mereka, dan Anda harus menanyakan jenis referensi ini.

Investasi real estat apa pun perlu diadakan dalam jangka panjang untuk memungkinkan kenaikan harga sewa dan peningkatan nilai properti hampir secara otomatis menghasilkan uang bagi Anda. Penangguhan jangka pendek bertentangan dengan tren ini, terutama ketika Anda memperhitungkan biaya makelar, dan mengembangkan laba perusahaan jika itu adalah konstruksi baru. Pastikan bahwa itu benar-benar akan menjadi investasi "lepas tangan", dan semoga itu akan menghasilkan keuntungan bebas sakit kepala!

 Real Free Stuff – Panduan Orang Dalam untuk Mendapatkan Sampel Produk Gratis

Setiap orang telah mendengar ungkapan lama "Tidak ada yang namanya makan siang gratis." Ide mendapatkan sesuatu untuk online gratis secara otomatis memiliki satu dengan sedikit skeptisisme menanyakan apa yang dimaksud dengan tangkapan. Apakah benar-benar mungkin mendapatkan barang secara gratis secara online tanpa memberikan informasi penagihan sama sekali? Jawaban singkatnya adalah ya, itu mungkin. Anda benar-benar bisa mendapatkan sampel gratis dari sampo, makeup, pasta gigi, sabun dan pada dasarnya apa pun yang digunakan rata-rata orang. Banyak kali perusahaan nama merek besar akan menjalankan penawaran sampel gratis yang sah di situs web mereka. Untuk meminta sampel Anda hanya perlu mengisi informasi Anda dan tekan kirim. Mereka akan memiliki sejumlah sampel gratis yang ditentukan untuk didistribusikan dan akan menjadi yang pertama datang pertama melayani. Mereka tidak akan mengenakan biaya pengiriman, dan akan mengirimi Anda contoh gratis dari produk mereka melalui pos.

Apa tangkapannya?

Hasil tangkapannya adalah Anda tidak pernah benar-benar yakin jika sampel yang Anda minta benar-benar akan muncul. Terkadang mereka melakukannya, terkadang tidak. Ada beberapa faktor yang berperan jika sampel benar-benar dikirim kepada Anda. Faktor pertama dan terpenting adalah persediaan. Perusahaan memiliki persediaan sampel gratis yang terbatas untuk diberikan sehingga ketika mereka mencapai jumlah itu mungkin ada ribuan orang yang masih belum mendapatkan sampel mereka. Juga faktor lain yang akan menentukan apakah sampel akan sampai atau tidak adalah lokasi. Biaya pengiriman menjadi lebih tinggi untuk perusahaan yang memberikan sampel lebih jauh yang mereka miliki untuk mengirimkannya. Jadi, hampir setiap tawaran sampel gratis terbatas pada wilayah geografis tertentu (kebanyakan Amerika Utara).

Menghindari Penipuan

Penipuan, penawaran palsu, SPAM, sebut saja apa yang Anda hasil akhirnya sama. Ada situs yang mengklaim sesuatu gratis dan baik dengan tulisan yang bagus atau langsung berbohong tidak pernah benar-benar mengirim sesuatu kepada siapa pun secara gratis. Bercak scam gratis pada awalnya dapat menjadi rumit tetapi setelah Anda mempelajari hal-hal untuk mencari itu benar-benar hanya akal sehat. Berapa harga produk yang ditawarkan? Jika itu lebih dari beberapa dolar, kemungkinan itu palsu. Tidak ada yang namanya iPod atau laptop gratis. Juga, lihat homepage situs yang menawarkan sampel gratis. Bisnis apa yang mereka masuki, apakah masuk akal bagi perusahaan mereka untuk memiliki contoh produk yang mereka tawarkan? Misalnya: jika situs tentang nada dering menawarkan sampo gratis, itu kemungkinan besar adalah penipuan. Tetapi jika toko kosmetik online yang menawarkan sampel kecil dari lip gloss termurah mereka, ada kesempatan yang lebih baik dari itu nyata. Tanyakan juga pada diri Anda sendiri apakah informasi yang diminta situs itu masuk akal. Apakah mereka mengatakan mereka akan mengirimi Anda sesuatu tetapi tidak meminta alamat Anda? Ada pengecualian tetapi umumnya sampel gratis yang paling nyata akan menanyakan alamat email Anda, nama, alamat surat, dan nomor telepon.

Menghindari email Sampah

Hal lain yang perlu diingat adalah spam dan junk mail. Sayangnya itu tidak dapat dihindari ketika mencoba untuk mendapatkan barang gratis. Bahkan sampel gratis yang sah masih akan menyimpan Anda di milis mereka lama setelah mereka mengirim sampel Anda. Bahkan dalam banyak kasus itu alasan mereka menawarkan sesuatu yang gratis di tempat pertama. Tetapi ini mudah dikelola jika Anda tahu caranya. Pertama-tama buat alamat e-mail terpisah yang hanya akan Anda gunakan untuk meminta sampel gratis. Anda tidak dapat memberikan alamat e-mail palsu karena Anda harus mengklik tautan di e-mail konfirmasi sebelum mereka mengirim email kepada Anda. Selanjutnya, pikirkan nama samaran dan gunakan sebagai nama Anda ketika Anda meminta barang gratis. Nama palsu itu sangat membantu karena membuat menyortir junk mail menjadi mudah, dan menyimpan nama asli Anda dari milis komersial yang mengganggu itu.

Di mana mencarinya

Sekarang setelah Anda mengetahui dasar-dasar cara kerja sampel gratis yang nyata, saatnya untuk membahas cara menemukannya. Ada banyak situs yang berbeda yang semuanya melayani tujuan yang sama, menemukan contoh gratis nyata dan membiarkan pengunjung mereka tahu di mana mereka berada. Penting untuk memahami bahwa situs freebie ini bukan pihak yang benar-benar menawarkan sampel gratis. Situs web yang akan Anda kenal sebenarnya lebih seperti halaman kuning yang membuat barang-barang gratis itu mudah ditemukan. Bagaimana mereka menemukan gratis untuk situs mereka yang mungkin Anda tanyakan? Dengan melihat apa yang terhubung dengan situs freebie lainnya. Apa artinya ini adalah bahwa freebies nyata menyebar sangat cepat. Satu situs freebie akan menemukan sampel dan memposting tautan ke sana. Kemudian 2 situs freebie lainnya akan melihat tautan tersebut dan menempatkannya di situs mereka sendiri, lalu 4 lainnya dari sana, dan seterusnya sampai di setiap situs freebie. Sebenarnya tidak ada SATU situs freebie yang harus Anda gunakan. Namun Anda harus mengenal mereka dan memilih 2-3 situs freebie untuk memeriksa secara teratur sampel baru untuk diminta. Menemukan situs ini semudah melakukan pencarian Google untuk & # 39; sampel gratis & # 39 ;, & # 39; gratisan & # 39 ;, & # 39; barang gratis & # 39 ;, dll …

Memainkan permainan angka

Rata-rata tidak kurang dari 80% sampel gratis yang Anda coba minta tidak akan pernah muncul karena salah satu alasan yang tercantum di atas. Ini berarti bahwa meminta hanya satu atau dua gratisan tidak akan cukup untuk mengayunkan peluang yang menguntungkan Anda. Alih-alih kunjungi situs freebie favorit Anda setiap hari dan minta setiap freebie baru yang Anda lihat. Rata-rata tidak ada lebih dari 7-10 gratisan baru tersedia setiap hari. Ini mungkin terdengar sangat memakan waktu tetapi ada trik hebat untuk mengotomatiskan meminta sampel gratis. Yang perlu Anda lakukan hanyalah mengunduh dan menginstal toolbar Google. Virusnya gratis dan tidak akan mengacaukan komputer Anda. Setelah Anda menginstal toolbar Google, masuk ke pilihannya, lalu buka tab "isi-otomatis". Di sana Anda akan dapat mengetikkan nama palsu Anda dari sebelumnya, alamat asli Anda, dan alamat e-mail Anda yang terpisah dan menyimpan semuanya.

Kemudian ketika Anda berada di situs web yang meminta informasi tersebut, Anda hanya perlu mengklik tombol isi otomatis di toolbar Google dan formulir permintaan akan diisi untuk Anda secara otomatis! Ini berarti bahwa tanpa pengisian otomatis mungkin diperlukan waktu lebih dari satu jam untuk meminta 10 sampel gratis, tetapi dengan itu jumlah permintaan yang sama bisa kurang dari 5 menit. Maka itu hanya masalah menyisihkan 5-10 menit setiap hari untuk meminta setiap sampel baru yang Anda lihat. Jika Anda konsisten tentang hal itu, Anda akan memiliki lebih dari cukup permintaan untuk mengimbangi peluang yang menguntungkan Anda. Kemudian kunjungan harian Anda ke kotak surat Anda akan menjadi seperti undian sampel gratis yang menarik. Beberapa hari Anda akan menang dan akan ada freebie untuk Anda. Hari-hari lainnya tidak akan ada apa-apa. Tapi itu selalu menyenangkan dan Anda tidak pernah tahu apa yang akan Anda dapatkan!

Bagaimana Mendapatkan Judul Untuk Real Estat Terbengkalai Melalui Kepemilikan Merugikan di Negara Bagian California

Apa itu Kepemilikan Merugikan? Bagaimana saya bisa mendapatkan hak atas properti?

Singkatnya, merugikan adalah sebuah proses di mana seseorang atau seorang investor dapat memperoleh kepemilikan atau hak milik nyata dari orang lain karena pemiliknya telah meninggalkan properti. Ini dilakukan dengan mengambil kepemilikan properti itu dengan cara yang ditentukan oleh hukum negara bagian.

Dengan demikian, Anda dapat, secara harfiah memperoleh kepemilikan atau hak milik nyata karena hanya membayar kembali pajak tunggakan pajak properti dan biaya untuk mengajukan gugatan hukum yang menetapkan bahwa Anda memperoleh hak milik atas properti itu melalui kepemilikan yang merugikan. Dengan kata lain, Anda dapat mengambil judul properti berharga untuk diskon luar biasa.

Hukum Kepemilikan Merugikan

Hukum yang mengatur kepemilikan yang merugikan adalah negara setempat (atau, di Kanada, hukum teritorial); akibatnya, investor properti yang terbengkalai harus melihat undang-undang spesifik dari negara tertentu atau wilayah Kanada di mana properti sebenarnya berada. Karena undang-undang berbeda secara dramatis dari yurisdiksi ke yurisdiksi dan seringkali dapat membingungkan, siapa pun yang ingin mengambil hak milik nyata melalui kepemilikan yang merugikan harus menghubungi pengacara berpengetahuan sebelum mencoba melakukannya.

Agar Anda mulai memahami persyaratan Adverse Hossession, mari kita lihat contoh spesifik. Di bawah ini adalah melihat lebih dekat pada hukum Kepemilikan Merugi California. Kami akan menggunakan undang-undang ini untuk mengidentifikasi dan menjelaskan beberapa istilah yang lebih umum digunakan dalam Adverse Possession.

Hukum Kepemilikan Merugikan California

Singkatnya, undang-undang negara bagian California menyatakan bahwa investor Real Estate yang ingin memperoleh hak milik orang lain melalui kepemilikan yang merugikan HARUS memenuhi semua Persyaratan berikut:

1. Bahwa kepemilikan investor properti Terbengkalai diadakan di bawah salah satu (1) klaim hak atau (2) di bawah warna judul:

2. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai itu nyata, terbuka dan terkenal;

3. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai adalah bermusuhan, merugikan eksklusif;

4. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai terus menerus dan tidak terganggu untuk jangka waktu lima tahun;

5. Bahwa investor properti Terbengkalai membayar pajak properti selama periode lima tahun.

Kepemilikan harus diadakan di bawah salah satu (1) klaim hak atau (2) di bawah warna judul.

Undang-undang California yang mengatur kepemilikan yang merugikan dan juga undang-undang dari sebagian besar negara lain membuat perbedaan antara mengklaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan "klaim kepemilikan yang didirikan atas instrumen tertulis atau keputusan atau keputusan" (sering disebut sebagai klaim dengan judul warna ) dan mengklaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan "klaim tentang hak eksklusif dari hak lain, tetapi tidak didasarkan pada instrumen, penilaian, atau keputusan tertulis" (sering disebut sebagai klaim sebagai klaim hak, lihat California Code of civil) prosedur Bagian 322 dan 323. Mengenai klaim seperti itu di bawah klaim o right, lihat Code of Civil Procedures Section 324 and 325.

Pada dasarnya klaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan warna warna judul adalah salah satu di mana penggugat (Investor Properti Terbengkalai) mengambil dengan itikad baik kepemilikan di bawah akta (atau beberapa instrumen tertulis lainnya) atau keputusan pengadilan yang muncul untuk mentransfer judul yang baik, tetapi rusak . Sebagai contoh, seorang investor penjualan pajak mungkin mengambil kepemilikan yang merugikan melalui warna judul untuk real estat yang dibeli di penjualan gagal pajak daerah California di mana penjualan dilakukan dengan tidak benar dan, akibatnya, akta itu batal.

"Klaim Hak" atau "Klaim Judul"

Investor properti yang ditinggalkan mencoba untuk mengambil judul ke real estat melalui doktrin kepemilikan yang merugikan umumnya lebih tertarik untuk mengambil judul tersebut melalui "klaim hak" atau "klaim hak milik". Di bawah doktrin ini, seorang investor hanya perlu mengambil kepemilikan sebenarnya dari properti dan memegang kepemilikan itu sebagaimana diharuskan oleh hukum yurisdiksi yang sesuai.

Seperti yang diharapkan, persyaratan untuk menetapkan kepemilikan yang merugikan di bawah klaim hak adalah (di bawah undang-undang California dan di bawah hukum sebagian besar negara lainnya) lebih berat daripada yang terkait dengan klaim di bawah warna judul.

Agar akurat sebagai persyaratan khusus untuk klaim hak mengacu pada undang-undang negara tertentu. Sekali lagi, untuk aman berkonsultasi dengan pengacara berpengetahuan di daerah tempat properti itu berada.

Kepemilikan harus nyata

Seperti yang akan dilihat di bawah ini, seorang investor properti yang ditinggalkan mengklaim kepemilikan di bawah doktrin kepemilikan yang merugikan tidak harus secara pribadi menempati atau tinggal di real estat untuk menjadi milik sebenarnya dari properti. Namun, sebenarnya tinggal di real estat mungkin adalah bukti terkuat dan paling jelas bahwa kepemilikan adalah aktual.

Kepemilikan oleh penyewa sebagai milik sebenarnya

Real estate dapat ditempati, dijalani, dan benar-benar dimiliki oleh penyewa di bawah perjanjian sewa. Ambil, misalnya, jika Anda melihat kasus banding California Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151. Dalam kasus itu, pihak yang mengkritik pemilikan yang merugikan mengambil alih sebuah bangunan apartemen melalui penyewa dan, kemudian, dikelola dan disewa untuk lima tahun. Dia membayar pajak properti sebenarnya dari sewa. Pengadilan California menyatakan bahwa dia telah memenuhi persyaratan kepemilikan yang sebenarnya diperlukan untuk menyempurnakan gelar di bawah kepemilikan adverce.

Kepemilikan dianggap nyata jika tanah "dilindungi oleh selungkup yang substansial", "biasanya dibudidayakan atau diperbaiki"

Jika kepemilikan yang merugikan diklaim berdasarkan klaim hak, maka California Code of Civil Procedure Section 324 dan 325 berlaku.

Kepemilikan investor properti yang terbengkalai dianggap berada dalam kepemilikan sebenarnya yang nyata, terbuka dan tidak terkenal dari properti nyata tertentu di bawah klaim hak ketika orang tersebut memiliki

1. "melindungi" properti itu "oleh suatu insentensi substansial" ATAU

2.Orang itu "biasanya dibina" ATAU

3.Memiliki "peningkatan" properti.

Jika properti yang sebenarnya diambil melalui kepemilikan yang merugikan adalah banyak dan acreage dan tidak dapat benar-benar dimiliki (yaitu, tinggal di) maka properti itu harus "dilindungi … oleh substansial inslosure", "biasanya dibudidayakan", atau "biasanya ditingkatkan ".

Jika properti dilindungi oleh pengungkapan substansial, maka pengungkapan harus cukup "substansial" untuk memberikan pemberitahuan pemilik sebenarnya dari Klaim investor atas kepemilikan yang merugikan selama seluruh periode preskriptif. Kasus yang lebih tua menyatakan bahwa pengungkapannya harus cukup besar dan tetap demikian selama periode preskriptif lima tahun dan melindungi semua sisi properti yang diklaim dari intrusi oleh ternak atau hewan lainnya. Jika inclosure ini begitu rusak karena tidak dapat melindungi semua sisi properti dari gangguan tersebut, maka investor properti yang ditinggalkan atau penggugat harus segera memperbaiki kerusakan yang terjadi atau risiko yang ditemukan oleh pengadilan untuk tidak memenuhi persyaratan ini.

Memenuhi salah satu dari tiga alternatif, memenuhi persyaratan kepemilikan sebenarnya untuk merugikan kepemilikan meskipun investor properti yang ditinggalkan atau penggugat tidak tinggal di properti.

Selain itu, kasus-kasus California menyatakan bahwa meskipun "penggembalaan" atau "penggembalaan" tidak disebutkan dalam Kode Prosedur Perdata 325 yang direproduksi di atas, ini adalah metode di mana seorang investor dapat mengambil kepemilikan sebenarnya.

Kepemilikan Harus Terbuka Dan Terkenal

Pada dasarnya, pemilik real estat tidak akan kehilangan real estat itu melalui doktrin kepemilikan yang merugikan kecuali cara di mana investor memiliki kepemilikan sebenarnya akan memberikan pemberitahuan yang wajar tentang kepemilikan itu jika pemiliknya memeriksa properti tersebut. Perbaikan dan perbaikan yang dilakukan untuk rumah seperti lukisan ouside rumah, menjaga tanah luar, dll. Adalah contoh dari tindakan tersebut.

Namun, pemilik dapat kehilangan hak atas properti melalui kepemilikan yang merugikan bahkan melalui dia tidak pernah benar-benar menyadari kepemilikan karena pemilik tidak pernah mengunjungi real estate untuk menemukan perbaikan yang dilakukan oleh investor properti yang ditinggalkan.

Kepemilikan adalah Bermusuhan, Adverse, dan Eksklusif.

Pada dasarnya, jika investor properti atau penuntut yang ditinggalkan memiliki kepemilikan atas judul, maka kepemilikan tersebut dianggap merugikan dan memusuhi pemilik sebenarnya dan tidak perlu menawarkan bukti lebih lanjut.

Namun, jika investor properti yang ditinggalkan atau penggugat memiliki kepemilikan atas klaim hak, maka penggugat harus membuktikan bahwa kepemilikan itu bermusuhan dan merugikan. Kata "bermusuhan" tidak berarti bahwa kepemilikan itu "secara terbuka antagonis" bagi pemiliknya; itu berarti bahwa kepemilikan tersebut "tidak konsisten" dengan pemilik sebenarnya.)

Harus ditunjukkan bahwa kepemilikan itu melanggar hak milik pemilik sebenarnya dan bahwa hal itu harus menimbulkan alasan mengapa pemiliknya memulai tindakan untuk menghentikan investor properti Terbengkalai atau kepemilikan atau penggunaan penggugat.

Kepemilikan properti dengan izin pemilik tidak bermusuhan atau merugikan. lihat California Civil Code Section 813 yang memberikan penjelasan hukum yang lebih baik dari proses ini.

Pada dasarnya apa Bagian California Civil Code 813 berarti bahwa pemilik properti dapat memberikan izin untuk penggunaan properti itu oleh masyarakat umum atau individu tertentu. Undang-undang lebih lanjut menyatakan bahwa: "Dalam hal penggunaan oleh selain dari masyarakat umum, setiap pemberitahuan tersebut, untuk menjadi efektif, juga harus dilayani oleh surat tercatat pada pengguna.

Penggunaan penggugat juga harus eksklusif, penggunaan properti itu oleh pemilik sah atau orang lain kecuali penggugat atau investor properti yang terbengkalai atau penyewa penggugat atau pemilik properti yang ditinggalkan yang memegang kepemilikan atas nama orang itu mungkin akan mengalahkan klaim judul melalui kepemilikan yang merugikan.

Kepemilikan Itu Berkelanjutan Dan Tidak Terganggu Selama Lima Tahun.

Persyaratan ini dapat ditemukan dalam Kode Sipil Bagian 1007 ketika dibaca bersama dengan Bagian Hukum Acara Perdata 318, 319, 321, 322, dan 325. Secara khusus, Kode Sipil Prosedur Bagian 325 menyediakan:

Akan tetapi, "disediakan, bahwa dalam hal apapun tidak akan merugikan kepemilikan dianggap didirikan berdasarkan ketentuan dari setiap bagian atau bagian dari kode ini, kecuali itu akan menunjukkan bahwa tanah telah diduduki dan diklaim untuk jangka waktu lima tahun terus menerus, dan pihak atau orang-orang, pendahulu dan pemberi mereka, telah membayar semua pajak, negara bagian, daerah, atau kotamadya, yang telah dipungut dan dinilai atas tanah tersebut. "

Persyaratannya tidak berarti, bagaimanapun, bahwa investor harus secara fisik di darat setiap hari selama lima tahun. Misalnya, jika kepemilikan sebenarnya dari rumah atau real estat sewa lainnya dipegang oleh penyewa atas nama pemilik yang merugikan atau investor properti yang terbengkalai, maka lowongan biasa tidak akan mengganggu kelangsungan kepemilikan.

Jadi, jika seorang investor mengambil kepemilikan properti sewaan, misalnya, dan ada lowongan normal yang terjadi, lowongan ini tidak akan dianggap pelanggaran jika persyaratan hunian lima tahun. Ini juga berarti bahwa investor tidak harus tinggal di properti untuk membuat klaim ini. Itu berarti Anda dapat mengklaim kepemilikan yang merugikan di beberapa properti selama properti itu aman dan layak huni bagi penyewa. Itu berarti arus kas positif saat menunggu dalam jangka waktu yang ditentukan dan juga tanpa kehadiran fisik Anda di properti Anda.

Pemohon Membayar Pajak Properti Sejati Selama Periode Lima Tahun.

Lihat Kode Hukum Acara Sipil Pasal 325 yang mengatur persyaratan ini

Investor properti yang ditinggalkan atau penggugat harus membuktikan bahwa dia telah membayar semua pajak yang telah dipungut dan dinilai terhadap properti sebenarnya yang diklaim selama seluruh periode lima tahun. Kegagalan membayar pajak yang dinilai untuk satu tahun akan mengalahkan klaim atas kepemilikan yang merugikan. Kemudian penggugat juga harus membayar pajak menunggak yang belum dibayar selama bertahun-tahun sebelum dimulainya klaim atas kepemilikan yang merugikan. Untuk lebih jelasnya silakan lihat kasus Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121,125.

Menurut undang-undang negara bagian California, jika investor properti Terbengkalai memenuhi semua persyaratan hukum kepemilikan yang merugikan di bawah klaim hak milik, maka orang itu menjadi pemilik sah sebenarnya dari real estat yang telah ditinggalkan. Jika judul hukum dari properti yang sebenarnya dipegang oleh mantan pemilik tanpa hak gadai yang melebihi gadai pajak, maka investor akan memperoleh real estat untuk, pada dasarnya, hanya lima atau lebih tahun senilai pajak tunggakan pajak properti atau hanya untuk investasi kecil.

Jadi, Apa yang Harus Dicari Investor Properti Real yang Diabaikan?

Dua prinsip paling penting dari hukum kepemilikan yang merugikan adalah bahwa investor properti riil yang ditinggalkan ingin melihat adalah sebagai berikut:

1.Kemampuan untuk mengambil tindakan yang merugikan di bawah Klaim hak atau klaim hak yang bertentangan dengan warna judul dan

2. Periode preskriptif yang relatif singkat. Periode waktu investor properti Terbengkalai harus memiliki properti yang sebenarnya sebelum investor tersebut dapat memperoleh hak atas properti yang sebenarnya.

Anda mungkin bertanya pada diri sendiri, Mengapa?

Karena di negara bagian California, periode atau periode preskriptif adalah lima tahun berdasarkan California Code of Civil Procedure. Namun di beberapa negara periode bisa berlangsung dari 10, 15 atau 20 tahun sampai Anda mendapatkan gelar melalui kepemilikan yang merugikan.

Hukum Pengungkapan Real Estat

Undang-undang ini secara hukum memaksa penjual rumah untuk mengungkapkan kepada calon pembeli setiap kerusakan serius properti. Undang-undang diciptakan untuk membantu melindungi pembeli dari segala cacat yang tidak diperhatikan sampai mereka ditutup di rumah dan menjadi pemilik. Sering kali sulit untuk menegakkan undang-undang mengungkapkan real estate karena apa yang dianggap cacat serius mungkin terbuka untuk interpretasi. Karena itu, undang-undang terus berubah sehingga banyak negara bagian tidak memiliki undang-undang pengungkapan yang efektif. Jika negara tidak memiliki hukum pengungkapan real estat wajib, mereka biasanya akan memiliki pengungkapan sukarela.

Undang-undang ini dapat mencakup banyak subjek yang berbeda sehingga Anda harus berkonsultasi dengan pengacara atau agen real estate yang memenuhi syarat untuk mengetahui secara spesifik apa yang mereka cakup. Dalam hal pengungkapan real estat ada undang-undang negara bagian dan federal tentang undang-undang ini. Beberapa broker memiliki peraturan tambahan untuk daftar yang mereka terima. Di Amerika Serikat, undang-undang Federal mewajibkan pengungkapan terkait penggunaan cat timbal di rumah-rumah yang dibangun sebelum 1978. Undang-undang pengungkapan umumnya mencakup bahan beracun atau berbahaya dan keberadaan gas asbes dan radon.

Undang-undang ini dirancang untuk membantu melindungi calon pembeli dari membeli rumah yang diketahui memiliki cacat atau masalah. Misalnya, jika rumah yang Anda pertimbangkan untuk dibeli menderita kerusakan gempa bumi atau banjir, undang-undang ini biasanya mengharuskan penjual memberi Anda informasi ini. Selain perlindungan hukum pengungkapan real estat, pembeli juga harus memiliki pemeriksaan rumah yang dilakukan oleh seorang profesional. Inspeksi ini mungkin dapat menemukan masalah potensial lainnya. Kadang-kadang, pemberi pinjaman akan meminta pemeriksaan rumah dilakukan sebelum mereka menyetujui pinjaman.

Di beberapa negara bagian, ada kuesioner panjang yang harus diisi oleh pemilik properti sebelum mereka dapat menjual properti. Kuesioner ini menanyakan tentang potensi masalah atau cacat dengan properti. Kuesioner ini biasanya mencakup semuanya mulai dari masalah dengan lahan hingga jaringan kabel dan pipa di dalam rumah. Beberapa hal yang harus diungkapkan oleh penjual termasuk, tetapi tidak terbatas pada, adalah:

• Kerusakan air yang disebabkan oleh atap bocor

• Kehadiran lahan basah di bagian properti

• Kematian terbaru di tempat

Umumnya, undang-undang ini hanya mensyaratkan bahwa penjualan mengungkapkan masalah yang mereka ketahui. Ini berarti bahwa mereka tidak dapat bertanggung jawab atas masalah yang tidak mereka ketahui sebelum menempatkan rumah mereka di pasar tetapi tidak setiap negara memberikan perlindungan ini. Ada beberapa kasus bahwa penjual dapat dituntut oleh pembeli setelah pembeli menjadi pemilik rumah. Inilah sebabnya mengapa Anda perlu memiliki saran ahli tentang undang-undang pengungkapan real estat di negara Anda.

Hukum Real Estat di Louisiana – Apa yang Harus Anda Ketahui Sebagai Pemilik Properti

Sistem hukum negara di Amerika Serikat didasarkan pada salah satu dari dua sistem hukum. Empat puluh sembilan negara mendasarkan undang-undang mereka pada sistem hukum umum, yang pertama kali digunakan di Inggris.

Namun satu negara bagian, Louisiana, menggunakan Kode Napoleon Prancis sebagai dasar untuk sistem hukum mereka. Sementara sistem hukum berdasarkan hukum umum bergantung pada putusan hakim untuk menetapkan preseden yang digunakan untuk membuat keputusan kemudian, sistem Louisiana tidak.

Kode Napoleon dimaksudkan untuk menyederhanakan undang-undang di masa ketika banyak orang buta huruf atau tidak memiliki akses ke informasi cetak. Ironisnya, upaya untuk menciptakan sistem hukum yang lebih sederhana dan lebih mudah dipahami telah menghasilkan salah satu perangkat hukum negara bagian yang lebih kompleks dan kurang dipahami di Louisiana sini.

Ada banyak perbedaan lain di antara kedua sistem, tetapi tidak begitu penting untuk mengetahui setiap perbedaan tunggal karena memahami bahwa ada perbedaan yang signifikan antara hukum negara bagian di Louisiana dan negara-negara bagian lainnya.

Dasar-Dasar Hukum Real Estat

Undang-undang real estat adalah undang-undang yang membahas tanah dan apa pun yang dibangun di atas tanah itu termasuk kepemilikan, penggunaan, dan pengalihan kepemilikan tanah itu. Sebagaimana dibahas di atas, warisan hukum unik Louisiana telah mempengaruhi hukum saat ini dalam banyak cara. Salah satu cara tersebut adalah istilah yang digunakan untuk merujuk pada real estat di negara bagian ini. Sementara sisa Amerika Serikat menggunakan "real estat" dalam dokumen hukum, di Louisiana real estat disebut sebagai "properti yang tidak dapat digerakkan."

Warisan dan "Pewaris Paksa"

Bidang lain yang membutuhkan perhatian khusus adalah warisan di Louisiana. Undang-undang tentang pewarisan yang berasal dari Napoleon Code dimaksudkan untuk memastikan bahwa aset tetap di keluarga asalnya, sehingga sementara 49 negara lainnya mengizinkan properti untuk ditransfer sebagai pemilik lebih suka setelah kematian mereka, ini tidak selalu terjadi di Louisiana.

Undang-undang tentang warisan real estat dapat menentukan bahwa kerabat dekat termasuk orang tua atau anak-anak mewarisi properti sebelum orang lain.

Properti Komunitas atau Properti Terpisah?

Undang-undang real estate di Louisiana memisahkan kepemilikan properti ke dalam dua kategori:

  • Milik komunitas
  • Properti terpisah

Sementara perbedaan antara dua perbedaan mungkin tampak jelas pada awalnya, setelah diamati lebih dekat, garis menjadi kurang jelas. Misalnya, setelah pasangan menikah, semua properti tidak secara otomatis menjadi properti komunitas, dan dalam kasus perceraian, satu pasangan mungkin tidak memiliki klaim atau hak dalam hal properti tertentu. Beberapa faktor yang dipertimbangkan dalam situasi ini adalah ketika properti dibeli dan dana pihak mana yang digunakan, yang bisa menjadi fakta sulit untuk dipastikan.