Hukum Real Estat di Louisiana – Apa yang Harus Anda Ketahui Sebagai Pemilik Properti

Sistem hukum negara di Amerika Serikat didasarkan pada salah satu dari dua sistem hukum. Empat puluh sembilan negara mendasarkan undang-undang mereka pada sistem hukum umum, yang pertama kali digunakan di Inggris.

Namun satu negara bagian, Louisiana, menggunakan Kode Napoleon Prancis sebagai dasar untuk sistem hukum mereka. Sementara sistem hukum berdasarkan hukum umum bergantung pada putusan hakim untuk menetapkan preseden yang digunakan untuk membuat keputusan kemudian, sistem Louisiana tidak.

Kode Napoleon dimaksudkan untuk menyederhanakan undang-undang di masa ketika banyak orang buta huruf atau tidak memiliki akses ke informasi cetak. Ironisnya, upaya untuk menciptakan sistem hukum yang lebih sederhana dan lebih mudah dipahami telah menghasilkan salah satu perangkat hukum negara bagian yang lebih kompleks dan kurang dipahami di Louisiana sini.

Ada banyak perbedaan lain di antara kedua sistem, tetapi tidak begitu penting untuk mengetahui setiap perbedaan tunggal karena memahami bahwa ada perbedaan yang signifikan antara hukum negara bagian di Louisiana dan negara-negara bagian lainnya.

Dasar-Dasar Hukum Real Estat

Undang-undang real estat adalah undang-undang yang membahas tanah dan apa pun yang dibangun di atas tanah itu termasuk kepemilikan, penggunaan, dan pengalihan kepemilikan tanah itu. Sebagaimana dibahas di atas, warisan hukum unik Louisiana telah mempengaruhi hukum saat ini dalam banyak cara. Salah satu cara tersebut adalah istilah yang digunakan untuk merujuk pada real estat di negara bagian ini. Sementara sisa Amerika Serikat menggunakan "real estat" dalam dokumen hukum, di Louisiana real estat disebut sebagai "properti yang tidak dapat digerakkan."

Warisan dan "Pewaris Paksa"

Bidang lain yang membutuhkan perhatian khusus adalah warisan di Louisiana. Undang-undang tentang pewarisan yang berasal dari Napoleon Code dimaksudkan untuk memastikan bahwa aset tetap di keluarga asalnya, sehingga sementara 49 negara lainnya mengizinkan properti untuk ditransfer sebagai pemilik lebih suka setelah kematian mereka, ini tidak selalu terjadi di Louisiana.

Undang-undang tentang warisan real estat dapat menentukan bahwa kerabat dekat termasuk orang tua atau anak-anak mewarisi properti sebelum orang lain.

Properti Komunitas atau Properti Terpisah?

Undang-undang real estate di Louisiana memisahkan kepemilikan properti ke dalam dua kategori:

  • Milik komunitas
  • Properti terpisah

Sementara perbedaan antara dua perbedaan mungkin tampak jelas pada awalnya, setelah diamati lebih dekat, garis menjadi kurang jelas. Misalnya, setelah pasangan menikah, semua properti tidak secara otomatis menjadi properti komunitas, dan dalam kasus perceraian, satu pasangan mungkin tidak memiliki klaim atau hak dalam hal properti tertentu. Beberapa faktor yang dipertimbangkan dalam situasi ini adalah ketika properti dibeli dan dana pihak mana yang digunakan, yang bisa menjadi fakta sulit untuk dipastikan.