Jangan Berkeringat pada Hal-hal Kecil – Bertindaklah Besar dalam Triathloning Karena Berkeringat Merupakan Bagian dari Program

Jalankan sembilan taktik ini melalui mesin senapan sinar penciutan mental Anda untuk mengubah diri sendiri yang mengusahakan masalah kekhawatiran besar menjadi hal-hal kecil yang tidak layak untuk berkeringat:

  1. Menahan diri dari berjongkok untuk membiarkan barang-barang menyerbu Anda. Mundur. Menyusun kembali. Step-up. Berpindah. Tidak pernah menyerah.

  2. Ketahuilah bahwa frustrasi adalah sisi negatif dari hasrat Anda yang paling positif. Apa pun di antaranya adalah hal-hal kecil.

  3. Akui keakraban dengan kekecewaan besar dan ingat apa yang Anda lakukan untuk keluar dari mereka sebelumnya.

  4. Fokus kembali pada hadiah utama yang Anda inginkan. Kenali ada tonggak sementara, kebanyakan hal-hal kecil, untuk dicapai sebelum hadiah besar menjadi mungkin.

  5. Tetap setia pada perilaku yang selaras dengan prinsip panduan Anda – hal-hal kecil yang datang secara alami kepada Anda. Berpikir di luar norma-norma sosial untuk mendapatkan keuntungan menciptakan kegelisahan. Hal-hal besar – jika ada yang terasa salah, mungkin itu salah.

  6. Terhubung kembali dengan pelatihan dan rencana lomba Anda untuk tampil dengan tujuan.

  7. Terlibat dengan semangat baru untuk mengatasi hal-hal besar.

  8. Lakukan gerakan maju sambil meninggalkan kekecewaan di belakang.

  9. Akui bahwa keringat bisa diterima untuk balapan besar. Tersenyum. Bergerak sepanjang perjalanan Anda menuju kesuksesan.

"Satu-satunya hal yang harus kita takuti adalah ketakutan itu sendiri." FDR di Pidato Pertama Nya.

Seorang teman membujuk saya untuk menjadi besar dan panjang dalam triathoning. Pada Triathlon Ironman pertama saya di Provo, Utah saya mengeluarkan dua set label putih dengan kata-kata dengan tinta hitam untuk melatih kami melalui perlombaan. Pada setiap label tetapi ada satu kata: "Eat", "Drink", "Breath", "Relax", "Laugh", dan label lainnya merujuk pada tujuan hari balapan kami.

Kami memasang label pada masing-masing bar aero motor kami untuk dijadikan sebagai pengingat untuk lomba besok. Kata-kata tunggal semua taktik untuk mengikuti untuk hasil yang bagus. Tujuan motivasi kami adalah untuk masing-masing menjadi kualifikasi Kona. Saya berharap balapan menjadi acara olahraga paling menantang dalam hidup saya.

Saya tidak tidur nyenyak di malam sebelum balapan. Berbaring di tempat tidur memikirkan balapan besok dengan pertunjukan fitur dalam imajinasi saya adalah saya dengan berenang yang stabil, sepeda yang efisien, diikuti dengan lari cepat untuk menyelesaikan dan mendapatkan status Ironman. Tetapi selama jeda komersial saya mengalami atychiphobia, lebih dikenal sebagai rasa takut akan kegagalan.

Banyak atlet tidak pernah berpikir ada hal buruk yang akan terjadi pada mereka dalam sebuah perlombaan. Hal-hal buruk hanya akan terjadi pada orang lain. Kadang-kadang kita cenderung berpikir kita tidak bisa dihancurkan. Untuk atlet lain, mereka membayangkan dan mengalami beberapa fobia kompetisi. Bukan hal-hal yang akan membunuh atau melukai kita, tetapi secara definitif mencegah kita dari kinerja yang baik yang kita latih dengan keras, cerdas, dan tekun dalam perlombaan. Beberapa orang begitu terobsesi dengan hasil buruk yang potensial, mereka gagal menerima hal-hal positif yang dipersiapkan untuk perlombaan. Mereka memvisualisasikan malapetaka alih-alih keberhasilan. Mereka pergi ke ekstrem untuk memikirkan hasil yang merusak, ke titik melebih-lebihkan potensi hasil terburuk dalam hal semua atau tidak ada hasil daripada memenuhi prestasi.

Pikiran negatif ini termasuk ban kempes dan tidak dapat memperbaikinya dengan cepat, tertabrak oleh orang lain dan membawa kita keluar dari perlombaan atau malfungsi peralatan lainnya seperti rantai rusak, derailleurs membungkuk, atau pedal yang terpotong. Di Provo, saya khawatir sebagian besar tidak dapat menyelesaikan triathlon jarak Ironman karena zona kenyamanan alami saya adalah perlombaan 800 meter di trek bertemu.

Digressing sedikit, sebagai mahasiswa baru di perguruan tinggi saya memberikan pidato tentang fobia menggunakan Lucy dari strip komik Peanuts sebagai inspirasi. Inilah yang mungkin ingin Anda ketahui: takut air – aquaphobia, sepeda – cyclophobia, berlari – tidak ada kata untuk "takut berlari", namun potamophobia adalah ketakutan akan air yang mengalir. Tidak ada kata karena takut persaingan tetapi banyak gejala:

  • ketidakmampuan untuk tidur

  • sakit perut

  • usus hiperaktif

  • mual

  • gemetar / bergetar

  • berkeringat berlebihan

  • pusing

  • hiperventilasi

  • mulut kering

  • pembekuan

  • kehilangan kendali atas emosi

  • takut mati

  • serangan kecemasan

  • inkoherensi dalam berbicara

  • inkoherensi dalam berpikir

Saya tidak menderita takut tidur (somniphobia) atau karena takut tidak tidur. Tidak, menderita (dan ini hanya sedikit meremehkan) kecemasan, self-inflected dan over-inflated.

Pukul 4:30 saya berpikir, "Saya memilih menjadi pesaing, bukan penonton hari ini. Saya berkomitmen untuk lomba ini. Hari ini untuk balap, sepanjang hari. Ini yang saya lakukan hari ini." Jauh lebih baik berada di balapan daripada membaca hasil di rumah saya 625 mil jauhnya.

Saya naik bus di kampus Universitas Brigham Young pada jam 5 pagi untuk menumpang lomba dan area transisi T1 di Danau Utah. Di bus saya bertanya-tanya apakah saya akan kembali sebagai Ironman di penghujung hari. Dengan teman-teman di sini dan di sini dengan ketakutan, perut saya mual. Meskipun ini bukan perang, saya menjadikannya pertempuran saya sendiri dan mengaitkan ini haruslah bagaimana perasaan tentara sebelum pergi berperang: ketidakpastian untuk mencapai tujuan hari itu, ketidakpastian untuk kembali utuh atau cacat, atau bahkan hidup. Untuk mengatasi, saya teringat sebuah bagian dalam The Right Stuff oleh Tom Wolfe di mana dia menulis tentang astronot Mercury asli Gus Grissom ketika terbang misi tempur di Korea Utara. Ketika ditempatkan di Korea Selatan pilot yang belum ditembak oleh Korea Utara harus berdiri di bus antara barak dan jet tempur mereka. Gus memastikan dia mendapatkan hak untuk duduk di bus untuk perjalanan berikutnya. "Hal utama tidak boleh ditinggalkan."

Saya memilih untuk mendapatkan hak untuk disebut seorang Ironman dengan tetap fokus untuk menjadi pesaing, bukan sebagai penonton. Meskipun saya tidak harus berdiri, saya tidak ingin tertinggal dari kelompok sebaya yang saya pilih untuk menunggu kualifikasi yang bonafide. Perlombaan itu ternyata hal-hal kecil dibandingkan dengan pertempuran.

Tulis daftar semua yang membuat Anda khawatir dalam 12 bulan terakhir. Tulis di samping masing-masing berapa banyak waktu khawatir yang Anda habiskan untuk setiap acara. Sekarang dengan kemewahan melihat bagaimana peristiwa itu berubah, gambarkan masing-masing sebagai barang kecil atau barang-barang besar. Tumpukan barang kecil Anda akan jauh lebih besar dari tumpukan barang-barang besar Anda. Belajar mengkategorikan sebelum acara mendatang. Biaslah untuk lebih condong ke arah klasifikasi kecil dan berpikir besar untuk sukses.

Kapan Anda mengalami momen "ah ha" Anda mengenali perbedaan barang-barang kecil dan barang-barang besar? Apa yang Anda ubah untuk fokus pada hal-hal besar dan tidak memusingkan hal-hal kecil?

Bagaimana Mendapatkan Judul Untuk Real Estat Terbengkalai Melalui Kepemilikan Merugikan di Negara Bagian California

Apa itu Kepemilikan Merugikan? Bagaimana saya bisa mendapatkan hak atas properti?

Singkatnya, merugikan adalah sebuah proses di mana seseorang atau seorang investor dapat memperoleh kepemilikan atau hak milik nyata dari orang lain karena pemiliknya telah meninggalkan properti. Ini dilakukan dengan mengambil kepemilikan properti itu dengan cara yang ditentukan oleh hukum negara bagian.

Dengan demikian, Anda dapat, secara harfiah memperoleh kepemilikan atau hak milik nyata karena hanya membayar kembali pajak tunggakan pajak properti dan biaya untuk mengajukan gugatan hukum yang menetapkan bahwa Anda memperoleh hak milik atas properti itu melalui kepemilikan yang merugikan. Dengan kata lain, Anda dapat mengambil judul properti berharga untuk diskon luar biasa.

Hukum Kepemilikan Merugikan

Hukum yang mengatur kepemilikan yang merugikan adalah negara setempat (atau, di Kanada, hukum teritorial); akibatnya, investor properti yang terbengkalai harus melihat undang-undang spesifik dari negara tertentu atau wilayah Kanada di mana properti sebenarnya berada. Karena undang-undang berbeda secara dramatis dari yurisdiksi ke yurisdiksi dan seringkali dapat membingungkan, siapa pun yang ingin mengambil hak milik nyata melalui kepemilikan yang merugikan harus menghubungi pengacara berpengetahuan sebelum mencoba melakukannya.

Agar Anda mulai memahami persyaratan Adverse Hossession, mari kita lihat contoh spesifik. Di bawah ini adalah melihat lebih dekat pada hukum Kepemilikan Merugi California. Kami akan menggunakan undang-undang ini untuk mengidentifikasi dan menjelaskan beberapa istilah yang lebih umum digunakan dalam Adverse Possession.

Hukum Kepemilikan Merugikan California

Singkatnya, undang-undang negara bagian California menyatakan bahwa investor Real Estate yang ingin memperoleh hak milik orang lain melalui kepemilikan yang merugikan HARUS memenuhi semua Persyaratan berikut:

1. Bahwa kepemilikan investor properti Terbengkalai diadakan di bawah salah satu (1) klaim hak atau (2) di bawah warna judul:

2. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai itu nyata, terbuka dan terkenal;

3. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai adalah bermusuhan, merugikan eksklusif;

4. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai terus menerus dan tidak terganggu untuk jangka waktu lima tahun;

5. Bahwa investor properti Terbengkalai membayar pajak properti selama periode lima tahun.

Kepemilikan harus diadakan di bawah salah satu (1) klaim hak atau (2) di bawah warna judul.

Undang-undang California yang mengatur kepemilikan yang merugikan dan juga undang-undang dari sebagian besar negara lain membuat perbedaan antara mengklaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan "klaim kepemilikan yang didirikan atas instrumen tertulis atau keputusan atau keputusan" (sering disebut sebagai klaim dengan judul warna ) dan mengklaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan "klaim tentang hak eksklusif dari hak lain, tetapi tidak didasarkan pada instrumen, penilaian, atau keputusan tertulis" (sering disebut sebagai klaim sebagai klaim hak, lihat California Code of civil) prosedur Bagian 322 dan 323. Mengenai klaim seperti itu di bawah klaim o right, lihat Code of Civil Procedures Section 324 and 325.

Pada dasarnya klaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan warna warna judul adalah salah satu di mana penggugat (Investor Properti Terbengkalai) mengambil dengan itikad baik kepemilikan di bawah akta (atau beberapa instrumen tertulis lainnya) atau keputusan pengadilan yang muncul untuk mentransfer judul yang baik, tetapi rusak . Sebagai contoh, seorang investor penjualan pajak mungkin mengambil kepemilikan yang merugikan melalui warna judul untuk real estat yang dibeli di penjualan gagal pajak daerah California di mana penjualan dilakukan dengan tidak benar dan, akibatnya, akta itu batal.

"Klaim Hak" atau "Klaim Judul"

Investor properti yang ditinggalkan mencoba untuk mengambil judul ke real estat melalui doktrin kepemilikan yang merugikan umumnya lebih tertarik untuk mengambil judul tersebut melalui "klaim hak" atau "klaim hak milik". Di bawah doktrin ini, seorang investor hanya perlu mengambil kepemilikan sebenarnya dari properti dan memegang kepemilikan itu sebagaimana diharuskan oleh hukum yurisdiksi yang sesuai.

Seperti yang diharapkan, persyaratan untuk menetapkan kepemilikan yang merugikan di bawah klaim hak adalah (di bawah undang-undang California dan di bawah hukum sebagian besar negara lainnya) lebih berat daripada yang terkait dengan klaim di bawah warna judul.

Agar akurat sebagai persyaratan khusus untuk klaim hak mengacu pada undang-undang negara tertentu. Sekali lagi, untuk aman berkonsultasi dengan pengacara berpengetahuan di daerah tempat properti itu berada.

Kepemilikan harus nyata

Seperti yang akan dilihat di bawah ini, seorang investor properti yang ditinggalkan mengklaim kepemilikan di bawah doktrin kepemilikan yang merugikan tidak harus secara pribadi menempati atau tinggal di real estat untuk menjadi milik sebenarnya dari properti. Namun, sebenarnya tinggal di real estat mungkin adalah bukti terkuat dan paling jelas bahwa kepemilikan adalah aktual.

Kepemilikan oleh penyewa sebagai milik sebenarnya

Real estate dapat ditempati, dijalani, dan benar-benar dimiliki oleh penyewa di bawah perjanjian sewa. Ambil, misalnya, jika Anda melihat kasus banding California Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151. Dalam kasus itu, pihak yang mengkritik pemilikan yang merugikan mengambil alih sebuah bangunan apartemen melalui penyewa dan, kemudian, dikelola dan disewa untuk lima tahun. Dia membayar pajak properti sebenarnya dari sewa. Pengadilan California menyatakan bahwa dia telah memenuhi persyaratan kepemilikan yang sebenarnya diperlukan untuk menyempurnakan gelar di bawah kepemilikan adverce.

Kepemilikan dianggap nyata jika tanah "dilindungi oleh selungkup yang substansial", "biasanya dibudidayakan atau diperbaiki"

Jika kepemilikan yang merugikan diklaim berdasarkan klaim hak, maka California Code of Civil Procedure Section 324 dan 325 berlaku.

Kepemilikan investor properti yang terbengkalai dianggap berada dalam kepemilikan sebenarnya yang nyata, terbuka dan tidak terkenal dari properti nyata tertentu di bawah klaim hak ketika orang tersebut memiliki

1. "melindungi" properti itu "oleh suatu insentensi substansial" ATAU

2.Orang itu "biasanya dibina" ATAU

3.Memiliki "peningkatan" properti.

Jika properti yang sebenarnya diambil melalui kepemilikan yang merugikan adalah banyak dan acreage dan tidak dapat benar-benar dimiliki (yaitu, tinggal di) maka properti itu harus "dilindungi … oleh substansial inslosure", "biasanya dibudidayakan", atau "biasanya ditingkatkan ".

Jika properti dilindungi oleh pengungkapan substansial, maka pengungkapan harus cukup "substansial" untuk memberikan pemberitahuan pemilik sebenarnya dari Klaim investor atas kepemilikan yang merugikan selama seluruh periode preskriptif. Kasus yang lebih tua menyatakan bahwa pengungkapannya harus cukup besar dan tetap demikian selama periode preskriptif lima tahun dan melindungi semua sisi properti yang diklaim dari intrusi oleh ternak atau hewan lainnya. Jika inclosure ini begitu rusak karena tidak dapat melindungi semua sisi properti dari gangguan tersebut, maka investor properti yang ditinggalkan atau penggugat harus segera memperbaiki kerusakan yang terjadi atau risiko yang ditemukan oleh pengadilan untuk tidak memenuhi persyaratan ini.

Memenuhi salah satu dari tiga alternatif, memenuhi persyaratan kepemilikan sebenarnya untuk merugikan kepemilikan meskipun investor properti yang ditinggalkan atau penggugat tidak tinggal di properti.

Selain itu, kasus-kasus California menyatakan bahwa meskipun "penggembalaan" atau "penggembalaan" tidak disebutkan dalam Kode Prosedur Perdata 325 yang direproduksi di atas, ini adalah metode di mana seorang investor dapat mengambil kepemilikan sebenarnya.

Kepemilikan Harus Terbuka Dan Terkenal

Pada dasarnya, pemilik real estat tidak akan kehilangan real estat itu melalui doktrin kepemilikan yang merugikan kecuali cara di mana investor memiliki kepemilikan sebenarnya akan memberikan pemberitahuan yang wajar tentang kepemilikan itu jika pemiliknya memeriksa properti tersebut. Perbaikan dan perbaikan yang dilakukan untuk rumah seperti lukisan ouside rumah, menjaga tanah luar, dll. Adalah contoh dari tindakan tersebut.

Namun, pemilik dapat kehilangan hak atas properti melalui kepemilikan yang merugikan bahkan melalui dia tidak pernah benar-benar menyadari kepemilikan karena pemilik tidak pernah mengunjungi real estate untuk menemukan perbaikan yang dilakukan oleh investor properti yang ditinggalkan.

Kepemilikan adalah Bermusuhan, Adverse, dan Eksklusif.

Pada dasarnya, jika investor properti atau penuntut yang ditinggalkan memiliki kepemilikan atas judul, maka kepemilikan tersebut dianggap merugikan dan memusuhi pemilik sebenarnya dan tidak perlu menawarkan bukti lebih lanjut.

Namun, jika investor properti yang ditinggalkan atau penggugat memiliki kepemilikan atas klaim hak, maka penggugat harus membuktikan bahwa kepemilikan itu bermusuhan dan merugikan. Kata "bermusuhan" tidak berarti bahwa kepemilikan itu "secara terbuka antagonis" bagi pemiliknya; itu berarti bahwa kepemilikan tersebut "tidak konsisten" dengan pemilik sebenarnya.)

Harus ditunjukkan bahwa kepemilikan itu melanggar hak milik pemilik sebenarnya dan bahwa hal itu harus menimbulkan alasan mengapa pemiliknya memulai tindakan untuk menghentikan investor properti Terbengkalai atau kepemilikan atau penggunaan penggugat.

Kepemilikan properti dengan izin pemilik tidak bermusuhan atau merugikan. lihat California Civil Code Section 813 yang memberikan penjelasan hukum yang lebih baik dari proses ini.

Pada dasarnya apa Bagian California Civil Code 813 berarti bahwa pemilik properti dapat memberikan izin untuk penggunaan properti itu oleh masyarakat umum atau individu tertentu. Undang-undang lebih lanjut menyatakan bahwa: "Dalam hal penggunaan oleh selain dari masyarakat umum, setiap pemberitahuan tersebut, untuk menjadi efektif, juga harus dilayani oleh surat tercatat pada pengguna.

Penggunaan penggugat juga harus eksklusif, penggunaan properti itu oleh pemilik sah atau orang lain kecuali penggugat atau investor properti yang terbengkalai atau penyewa penggugat atau pemilik properti yang ditinggalkan yang memegang kepemilikan atas nama orang itu mungkin akan mengalahkan klaim judul melalui kepemilikan yang merugikan.

Kepemilikan Itu Berkelanjutan Dan Tidak Terganggu Selama Lima Tahun.

Persyaratan ini dapat ditemukan dalam Kode Sipil Bagian 1007 ketika dibaca bersama dengan Bagian Hukum Acara Perdata 318, 319, 321, 322, dan 325. Secara khusus, Kode Sipil Prosedur Bagian 325 menyediakan:

Akan tetapi, "disediakan, bahwa dalam hal apapun tidak akan merugikan kepemilikan dianggap didirikan berdasarkan ketentuan dari setiap bagian atau bagian dari kode ini, kecuali itu akan menunjukkan bahwa tanah telah diduduki dan diklaim untuk jangka waktu lima tahun terus menerus, dan pihak atau orang-orang, pendahulu dan pemberi mereka, telah membayar semua pajak, negara bagian, daerah, atau kotamadya, yang telah dipungut dan dinilai atas tanah tersebut. "

Persyaratannya tidak berarti, bagaimanapun, bahwa investor harus secara fisik di darat setiap hari selama lima tahun. Misalnya, jika kepemilikan sebenarnya dari rumah atau real estat sewa lainnya dipegang oleh penyewa atas nama pemilik yang merugikan atau investor properti yang terbengkalai, maka lowongan biasa tidak akan mengganggu kelangsungan kepemilikan.

Jadi, jika seorang investor mengambil kepemilikan properti sewaan, misalnya, dan ada lowongan normal yang terjadi, lowongan ini tidak akan dianggap pelanggaran jika persyaratan hunian lima tahun. Ini juga berarti bahwa investor tidak harus tinggal di properti untuk membuat klaim ini. Itu berarti Anda dapat mengklaim kepemilikan yang merugikan di beberapa properti selama properti itu aman dan layak huni bagi penyewa. Itu berarti arus kas positif saat menunggu dalam jangka waktu yang ditentukan dan juga tanpa kehadiran fisik Anda di properti Anda.

Pemohon Membayar Pajak Properti Sejati Selama Periode Lima Tahun.

Lihat Kode Hukum Acara Sipil Pasal 325 yang mengatur persyaratan ini

Investor properti yang ditinggalkan atau penggugat harus membuktikan bahwa dia telah membayar semua pajak yang telah dipungut dan dinilai terhadap properti sebenarnya yang diklaim selama seluruh periode lima tahun. Kegagalan membayar pajak yang dinilai untuk satu tahun akan mengalahkan klaim atas kepemilikan yang merugikan. Kemudian penggugat juga harus membayar pajak menunggak yang belum dibayar selama bertahun-tahun sebelum dimulainya klaim atas kepemilikan yang merugikan. Untuk lebih jelasnya silakan lihat kasus Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121,125.

Menurut undang-undang negara bagian California, jika investor properti Terbengkalai memenuhi semua persyaratan hukum kepemilikan yang merugikan di bawah klaim hak milik, maka orang itu menjadi pemilik sah sebenarnya dari real estat yang telah ditinggalkan. Jika judul hukum dari properti yang sebenarnya dipegang oleh mantan pemilik tanpa hak gadai yang melebihi gadai pajak, maka investor akan memperoleh real estat untuk, pada dasarnya, hanya lima atau lebih tahun senilai pajak tunggakan pajak properti atau hanya untuk investasi kecil.

Jadi, Apa yang Harus Dicari Investor Properti Real yang Diabaikan?

Dua prinsip paling penting dari hukum kepemilikan yang merugikan adalah bahwa investor properti riil yang ditinggalkan ingin melihat adalah sebagai berikut:

1.Kemampuan untuk mengambil tindakan yang merugikan di bawah Klaim hak atau klaim hak yang bertentangan dengan warna judul dan

2. Periode preskriptif yang relatif singkat. Periode waktu investor properti Terbengkalai harus memiliki properti yang sebenarnya sebelum investor tersebut dapat memperoleh hak atas properti yang sebenarnya.

Anda mungkin bertanya pada diri sendiri, Mengapa?

Karena di negara bagian California, periode atau periode preskriptif adalah lima tahun berdasarkan California Code of Civil Procedure. Namun di beberapa negara periode bisa berlangsung dari 10, 15 atau 20 tahun sampai Anda mendapatkan gelar melalui kepemilikan yang merugikan.